[1.1]-中国房地产里程碑和问题-【清华大学】中国房地产发展之路 |地产|市场|聂梅生

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• ovo嘎嘣脆:非专业人士听不懂[微笑]
• 新建角色骨生花:看不了那么多，有看完的吗，就想知道降不降价，啥时候[尴尬][尴尬]
• 周某人没说过:2.3 土地制度改革 现行土地制度面临的重要挑战： * 政府对土地供应的垄断 - 土地供应和市场需求不匹配 * 政府财政收入对土地创收的依赖 * 农村集体土地使用制度改革
• 周某人没说过:2.1 土地所有和使用制度 房地产开发是在相应的制度条件下进行的，主要包括：土地制度，住房制度，开发管理制度，房地产登记和税收制度 土地制度包括：土地所有和使用，土地储备和出让制度，土地制度改革 * 有偿使用 传统的土地使用制度：行政划拨，无偿无限期使用，不可以流动 改革后的土地使用制度：1988年《中华人民共和国土地管理法》规定土地使用权可以依法转让，土地使用制度变成了有偿，有限期，可流动的新型土地使用制度 * 用途管制 通过《土地利用总体规划》规定土地用途： * 农用地，建设用地，和未利用地 * 严格按照确定的用途使用土地，限制农用地转为建设用地，控制建设用地数量 * 对耕地实行特殊保护，耕地保护是基本国策，耕地占补平衡，18亿亩红线 * 集约节约 尽可能的提高土地的使用效率 生产三要素：资本，土地，劳动力 土地所有制：土地私有制，土地公有制 √，混合所有制
• 周某人没说过:1.6 影响房价的当期因素 房地产体制改革及长效政策: 地根:政府供地和市场供地双轨制，农村土地流转中的同权同地同价问题，合理解决小产权问题 银根:金融改革，拓宽融资渠道 税收:改革房地产税